Définition légale, différence avec la chambre d'hôtes et la location saisonnière, résidence principale ou secondaire, chiffres du parc : le premier épisode de notre série sur les meublés de tourisme.
Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, à l'usage exclusif du locataire, loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, à la journée, à la semaine ou au mois (article L. 324-1-1 du code du tourisme). Il se distingue de la chambre d'hôtes, louée chez l'habitant avec des services. La France en compte environ 1,2 million selon la DGE.
Ce premier épisode de notre série en quatre volets pose les définitions. Elles décident de tout le reste : la déclaration, le classement, la fiscalité et la catégorie de taxe de séjour. Les épisodes suivants traiteront des démarches, du classement en étoiles, puis de la fiscalité. Le cadre juridique d'ensemble est détaillé dans notre article de fond sur la loi Le Meur.
Le code du tourisme retient trois critères. Le logement est meublé et réservé au seul locataire. La clientèle est de passage. La location se fait à la journée, à la semaine ou au mois, sans que le client y établisse son domicile. La même définition figure à l'article D. 324-1.
La chambre d'hôtes relève d'un autre article, le L. 324-3 : ce sont des chambres meublées situées chez l'habitant, louées à des touristes pour une ou plusieurs nuitées, avec des prestations de services. La différence tient à la présence de l'habitant et au partage des lieux, résume la Direction générale des entreprises (DGE).
Dans le langage courant, « location saisonnière » désigne toute location de vacances. En droit, la loi Hoguet du 2 janvier 1970 la définit comme une location conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs. Un même client ne peut donc pas occuper un meublé de tourisme plus de 90 jours d'affilée, rappelle Service-public.fr.
Un meublé de tourisme est donc presque toujours une location saisonnière. L'inverse n'est pas vrai : un logement meublé loué trois mois à un saisonnier qui y vit relève du bail, pas du meublé de tourisme.
| Critère | Meublé de tourisme | Chambre d'hôtes |
|---|---|---|
| Texte de référence | Code du tourisme, L. 324-1-1 | Code du tourisme, L. 324-3 |
| Présence du loueur | Non, usage exclusif du locataire | Oui, chez l'habitant |
| Services | Non obligatoires | Prestations de services incluses |
| Classement en étoiles | Possible, de 1 à 5 étoiles | Pas de classement en étoiles prévu par ce code |
| Numéro national d'enregistrement | Oui, à l'ouverture du téléservice | Non concernée selon la DGE |
| Fiscalité micro-BIC (revenus 2025) | 30 % d'abattement si non classé, 50 % si classé | 50 % d'abattement |
La résidence principale s'entend au sens de la loi du 6 juillet 1989 : un logement occupé au moins huit mois par an, sauf exception (DGE). Son propriétaire ou locataire peut la louer en meublé de tourisme 120 jours par an au plus, sans autorisation de changement d'usage. La commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Depuis le 20 mai 2026, ce plafond s'applique dans toutes les communes, et la mairie peut demander au loueur le nombre de jours loués jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme n'a pas de plafond de jours. Elle doit être déclarée et, dans les communes qui l'exigent, obtenir une autorisation de changement d'usage. Le deuxième épisode détaillera ces démarches.
La foire aux questions de la DGE écarte du classement en meublé les hébergements sans bâti sur fondations : cabanes, bulles, roulottes, tiny houses, aqualodges. Les gîtes de groupe et gîtes d'étape, qui partagent des espaces entre clients, ne sont pas non plus classables comme meublés. La DGE précise que la notion de « gîte rural » n'a pas de définition juridique : c'est une appellation commerciale, souvent associée à un label.
La DGE estime le parc à 1,2 million de meublés de tourisme, sans préciser sa méthode. En 2023, 179 400 meublés étaient classés, pour 878 600 lits, selon des données d'ADN Tourisme reprises par la DGE.
La fréquentation se mesure surtout par les plateformes. En 2025, les hébergements de courte durée réservés en France via Airbnb, Booking et Expedia ont totalisé 213 millions de nuitées et 20,4 millions de séjours, en hausse de 10,5 % sur un an, d'après les statistiques expérimentales d'Eurostat publiées le 2 juillet 2026. La France reste le premier pays de l'Union européenne sur cet indicateur. L'Insee comptait 137 millions de nuitées en 2022, avec un périmètre qui incluait encore Tripadvisor, en hausse de 60 % par rapport à 2018.
Pour un office de tourisme ou une intercommunalité, bien qualifier un hébergement change plusieurs choses à la fois. La catégorie détermine le tarif de taxe de séjour : un barème fixe par étoile pour un meublé classé, un pourcentage du prix de la nuitée pour un non classé. Elle détermine aussi la place de l'hébergement dans les statistiques locales, dans les guides et sur le site de destination.
Le flou entre « gîte », « location saisonnière » et « meublé » alimente des erreurs de déclaration et de collecte. Un fichier des hébergements tenu avec les catégories du code du tourisme permet de croiser taxe de séjour, déclarations en mairie et, à terme, numéros nationaux. C'est le point de départ de toute politique locale sur les meublés.
Le meublé de tourisme est une catégorie d'hébergement du code du tourisme. La location saisonnière est un contrat de 90 jours consécutifs au plus. Un meublé de tourisme est loué en location saisonnière, mais toute location saisonnière n'est pas un meublé de tourisme.
Dans un meublé, le locataire dispose seul du logement. Dans une chambre d'hôtes, il loge chez l'habitant, qui fournit des prestations de services.
Oui, 120 jours par an au plus, ou 90 jours si la commune l'a décidé. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Non, selon la DGE : le classement en meublé suppose un bâti sur fondations.
Prochain épisode : déclarer, enregistrer, obtenir l'autorisation de changement d'usage. Le parcours du loueur, étape par étape.
L'équipe PanoraVeille
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